Question 1

外国人でも、カンボジアのコンドミニアムを所有できますか。

Accepted Answer

はい。次の条件で、ご本人の名義で所有できます。 階数：地上階（日本の1階）より上の部屋 外国人枠：1棟のうち70%まで。購入前に残りの枠を確認します 権利証：ストラタタイトル（区分所有権） 土地は、外国人の名義では所有できません。

Question 2

日本に住んだまま購入できますか。

Accepted Answer

はい。現地に来られなくても進められます。 オンライン：物件選び、ご相談、送金 契約書：原本に手書きで署名します（電子署名は使えません） 原本の送付：DHLなどの国際宅配便でやり取りし、デベロッパーや売主も署名します 委任状による購入もできますが、手続きが複雑になります。価格と家賃は、通常は米ドルで取引されます。

Question 3

購入から登記まで、どのように進みますか。

Accepted Answer

1. 予約：予約金 500ドルから2,000ドル（返金の可否を確認します） 2. 契約と頭金：売買契約（SPA）を結び、価格の20%から30% 3. 分割払い：建設中に、毎月または工程ごと 4. 残金：引き渡し時（ローンを使う場合もあります） 5. 引き渡し：部屋を点検して鍵を受け取り、不具合を記録します 6. 登記：ストラタタイトルをご本人の名義で登記します 手順はほぼ共通です。違うのは、各段階の金額と時期です。

Question 4

物件価格のほかに、どんな費用がかかりますか。

Accepted Answer

購入時 移転税：4%（デベロッパーが負担するキャンペーンもあります） 弁護士費用：500ドル※ 所有権移転の手続き費用：物件によります 保有中 固定資産税：年0.1%（評価額のうち約2万5,000ドルを超える部分） 建物の管理費：1㎡あたり月1ドルから2ドル 賃貸管理費：管理会社に任せる場合、家賃の5%から10% 売却時 キャピタルゲイン税：売却益の20%（2027年1月から開始予定、変更の可能性があります） 予約金と頭金は物件価格に含まれ、追加の費用ではありません。※カンボジアでの一般的な金額です。弁護士によって異なり、日本人弁護士の場合は高くなります。

Question 5

家賃収入からは、何が差し引かれますか。

Accepted Answer

税金：海外にお住まいの方は家賃の14%、カンボジアにお住まいの方は10%。国籍ではなく、お住まいで決まります 建物の管理費：1㎡あたり月1ドルから2ドル 仲介手数料：入居者募集の手数料。年に家賃約1か月分 空室：年に約1か月分を見込みます 賃貸管理費：管理会社に任せる場合、家賃の5%から10% サイト内の試算で、ご自身の数字を入れて確認できます。

Question 6

平米単価を比べるときの注意点は何ですか。

Accepted Answer

価格が「総面積」と「専有面積」のどちらで示されているかで、平米単価が変わります。

例：10万ドル、総面積50㎡、専有面積40㎡

総面積で計算: 1㎡あたり2,000ドル
専有面積で計算: 1㎡あたり2,500ドル

同じ部屋でも約25%の差が出ます。比べるときは、同じ面積の基準にそろえます。

Question 7

契約の前に、何を確認すべきですか。

Accepted Answer

1. デベロッパーが、カンボジアで正式に登録されているか 2. 物件が、ストラタタイトルの対象になっているか 3. 売買契約書（SPA）に、価格、引き渡し日、遅延時の違約金、返金の条件が書かれているか 4. 部屋が、地上階より上にあるか 5. 税金、手数料、建物の管理費が、すべて事前に示されているか ご検討中の物件も、この5点で確認します。

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